Le processus d’achat et de vente d’un bien immobilier est la quintessence du droit immobilier. Pour s’assurer que tout est en place et que vos rêves se réalisent, il est fortement recommandé de faire appel à un acteur, un avocat spécialisé dans le droit immobilier. Vous vous demandez peut-être pourquoi un avocat en droit immobilier est nécessaire alors que l’acheteur et le vendeur s’entendent sur la vente et ses conditions. Voici la réponse :

Que fait un avocat en droit immobilier ?

L’avocat en droit immobilier est un praticien du droit immobilier, spécialisé en droit civil, en droit hypothécaire et en droit de l’urbanisme (droit administratif). Il utilise ses connaissances pour vous conseiller sur toutes les questions liées à l’achat, la vente, la location, la succession, l’expulsion, la construction, les associations de quartier, la rédaction des contrats, la préparation des signatures chez le notaire et l’assistance en cas de litige. Oui, tout ce dont vous pouvez avoir besoin.

Dans cette optique, on peut faire appel au cabinet SAUNIER-VAUTRIN-LUISET qui se trouve au 24, avenue Alsace-Lorraine, 38000 Grenoble. Il peut mettre à votre disposition un avocat spécialisé en droit immobilier afin de protéger vos intérêts et vous donner de bons conseils en la matière. Ses compétences comprennent notamment le droit des propriétaires, le droit des locataires, le droit des copropriétaires et le droit de la construction.

Différents types d’avocats spécialisés en droit immobilier 

Il existe deux types d’avocats spécialisés en droit immobilier :

• L’avocat commercial: professionnel de l’immobilier au service des propriétaires. Ils s’occupent de tous les aspects juridiques de l’achat et de la vente de biens commerciaux. Les clients peuvent être des agriculteurs, des propriétaires d’hôtels, des associations caritatives et d’autres personnes de tous horizons.
• L’avocat spécialisé dans les biens personnels: spécialiste des transactions juridiques sans but lucratif et uniquement destinées à l’usage et à la jouissance du client.

Quand recourir à cet avocat  ?

Il est conseillé de se faire accompagner par un avocat dans l’aventure de l’achat ou de la vente d’une maison dès le moment où l’on en a l’intention. Pourquoi ? Parce que dès le premier instant, votre avocat connaît les implications juridiques et fiscales de vos intentions et peut prendre la bonne décision, en comprenant parfaitement tous les détails et les conséquences de vos illusions. Il peut vous épargner des problèmes futurs et simplifier la procédure de manière à ce que vous puissiez suivre confortablement tout le déroulement de l’opération.

Avantages de l’engagement d’un avocat expérimenté en droit immobilier

L’engagement d’un avocat expérimenté en droit immobilier vous apportera d’emblée les avantages suivants :

• Disponibilité: l’avocat utilisera ses contacts et ses données pour vous trouver le bien qui vous intéresse le plus, en vous plaçant au centre et aux meilleures conditions.
• Sécurité: l’avocat préparera tous les documents nécessaires à la procédure afin de garantir une procédure légitime, sans risques ni irrégularités.
• Accompagnement: il vous accompagne pendant la procédure afin que vous connaissiez, voyiez et compreniez le contenu de tous les accords (contrat de dépôt, contrat de courtage immobilier, offre ferme de la banque, acte hypothécaire [le cas échéant]) et leurs conséquences juridiques.

Quelle aide spécifique l’avocat peut-il vous apporter en tant que vendeur ?

L’avocat fournira une assurance au vendeur :

• Garantir la capacité de paiement de l’acheteur afin de sécuriser le produit de la vente.
• S’assurer qu’un accord de dépôt est en place en tant que garantie et engagement pour la vente.
• Comprendre les accords qui peuvent exister avec les intermédiaires (par exemple, les agents immobiliers).

Comment les avocats peuvent-ils aider les acheteurs ?

Du point de vue de l’acheteur, un avocat est particulièrement important pour les raisons suivantes :

• Pour s’assurer qu’il n’y a pas d’hypothèques ou de vices cachés dans la propriété achetée.
• Vérifier le titre de propriété et l’hypothèque du bien: s’assurer que le vendeur est le véritable et unique propriétaire.
• Outre le vendeur, il est utile de comprendre les accords qui peuvent être conclus avec d’autres professionnels dans le cadre du processus d’achat et de vente.

En conclusion, l’achat ou la vente d’un bien immobilier est une décision importante que l’on prend, et les décisions importantes doivent être accompagnées par les meilleurs professionnels afin de garantir leur succès et de rendre le processus agréable, fluide et sans problème.